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    律師說法

      您好,根據您所述樓上業主放水試漏造成樓下您房屋財產損失的情況答復如下:

      第一,18樓業主為試漏,整夜放水導致漏水系造成本次財產損害的直接原因,其行為具有主要過錯,應當承擔財產損害侵權賠償責任;

      第二,物業管理方未經收房即交付鑰匙給18樓業主,如果其未在交付鑰匙過程中告知18樓業主住宅使用注意事項,漏水事故發生后由處理不及時,沒能阻止損害擴大,其行為亦具有一定過錯,應當依據其過錯程度認定其賠償責任。

      第三,如果三方未能就財產損害賠償事宜協商達成一致,建議通過司法途徑解決。

    2016-07-05 16:12:40

      您好,現根據您投訴所述情況,就湖南農城網絡有限公司欠付工資一事答復如下:

      第一,根據《勞動合同法》第八十二條之規定,用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,應當向勞動者每月支付二倍的工資。根據您所述情況,公司要求您簽署空白勞動合同,又未將合意補正的書面勞動合同交您持有,則簽訂勞動合同的目的不能達到,不能實現勞動合同的用人單位和保護勞動者的作用,應當視為未簽訂勞動合同。您可以搜集公司工卡、工作服、工資發放記錄、社保繳納記錄等能夠證明您與公司發生事實勞動關系的證據,依法主張雙倍工資。

      第二,根據《勞動合同法》第三十八條之規定,用人單位存在未及時足額支付勞動報酬或為依法為勞動者繳納社保保險費的,勞動者可以單方解除勞動合同,并可依據《勞動合同法》第四十六條之規定,依法主張經濟補償。

      第三,如未能就如上事項與公司協商達成一致,您可以依法向公司所在地縣、區勞動仲裁委員會提起勞動仲裁,不服勞動仲裁的,還可以依法向人民法院提起訴訟。

    2016-07-06 09:16:57

      鐘素闌您好,現根據您陳述控訴的情況,答復如下:

      一、關于遭受故意毆打

      根據《治安管理處罰法》第四十三條第二款之規定,明知是孕婦而故意毆打的,處十日以上十五日以下拘留,并處五百元以上一千元以下罰款。根據您所述,夏安邦明知你系孕婦仍然“威脅我說就是要弄死我!并且用腳踢向了我的肚子”。如果經鑒定您因遭受其毆打,不構成刑事犯罪的,則應依法對其進行治安管理處罰。

      二、關于公安機關辦案規范

      根據《公安機關辦理傷害案件規定》第十二條之規定,對已經發生的傷害案件,出警民警應當追查嫌疑人、保護現場、收集固定證據。另根據第十八條之規定,需要進行傷情鑒定的,應當在受理案件24小時之內開具傷情鑒定委托書,告知被害人到指定的鑒定機構進行傷情鑒定。

      根據您所陳述控訴的情況,派出所未依法進行現場調查取證,又未依法開具傷情鑒定委托書,您可以依法向赫山區公安局、赫山區人民檢察院、赫山區行政監察機構檢舉控告。

      三、關于案件的處理

      經傷情鑒定,您因遭受毆打構成輕微傷。您可以復印報案記錄、派出所調查筆錄、傷情鑒定報告、醫院病歷及診斷記錄等資料,依法向赫山區人民法院提起民事訴訟,訴請致害人賠償您的醫藥費、誤工費、精神損失費等損失。

    2016-07-11 15:23:10

         您好,您的投訴陳述涉及到交通事故責任認定及交通事故賠償兩個方面的問題,現答復如下:

      1、根據《道路交通事故處理程序規定》之規定,公安機關交通管理部門依職權根據當事人的行為對發生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度,確定當事人的責任。當事人對道路交通事故認定有異議的,可以自道路交通事故認定書送達之日起三日內,向上一級公安機關交通管理部門提出書面復核申請。

      2、交通事故各方當事人共同請求調解的,可以在交通警察主持下進行調解,但一方當事人不同意調解的,不適用調解,告知當事人通過訴訟處理。

      3、您可以依據《交通事故責任認定書》將對方當事人起訴至管轄人民法院,主張其在責任范圍內賠償您的損失。

    2016-07-12 14:54:03

      您好,根據您所投訴的情況,現答復如下:

      一、關于合同條款問題

      《消費者權益保護法》規定:經營者在經營活動中使用格式條款的,應當以顯著方式提請消費者注意商品或者服務的數量和質量等與消費者有重大利害關系的內容。根據您所陳述的情況,銷售商顯然沒有在合同文本涉及和合同簽訂過程中盡到上述提示義務,應當承擔相應法律責任。

      二、關于欺詐銷售

      《消費者權益保護法》規定:經營者提供商品或者服務有欺詐行為的,應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍。如果有證據證明銷售商將凱迪拉克技術性當做凱迪拉克精英型虛假宣傳,并予以欺詐銷售,則您有權向人民法院提起民事訴訟,請求退貨并給予貨款三倍賠償。

      如需進一步幫助,請咨詢律師處理。

    2016-07-13 16:07:35

      您好,根據您所投訴的情況,現答復如下:

      一、關于交房條件

      根據相關法律法規規定,開發商在交房時,應當出示《建設工程竣工驗收備案表》供業主查看,并向業主提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。開發商未完成建設工程竣工驗收備案的,不得辦理交房,業主可以拒絕收房,并依法追究開發商法律責任。

      二、關于逾期交房

      業主可以依據相關法律法規之規定,以及《房屋買賣合同》的約定,就開發商逾期交房,向開發商主張違約賠償責任,符合相應條件的,可以解除合同,要求開發商承擔損失賠償責任。

      如需進一步幫助,可聯系律師咨詢處理。

    2016-07-14 16:05:39

      您好,根據您所陳述的情況,現答復如下:

      一、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》之規定,住宅室內裝飾裝修活動,禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。您所述305戶業主將承重墻窗改門,已嚴重違法規章的禁止性規定,應當予以拆除,恢復原狀。該戶業主拒絕拆除、恢復原狀的,您可向當地城建管理部門舉報。

      二、當地城建管理部門接到舉報后,舉報人認為其未依法行使法定職權,保護人身財產安全的,可以行政不作為為由向當地人民法院提起行政訴訟。

    2016-07-15 15:57:31

      您好,根據您所陳述的情況,現答復如下:

      一、關于民事賠償的執行的問題

      民事判決送達生效后,訴訟當事人可憑生效法律文書依法向人民法院申請強制執行。根據法發(2006)11號《關于執行款物管理工作的規定(試行)》之規定,執行法院可以將執行款項從被執行人賬戶中直接劃至申請執行人賬戶,也可以劃扣進人民法院執行款賬戶。劃扣進執行款賬戶的,執行法院應當自執行款到賬一個月內核算執行費用和執行款,并及時通知申請執行人辦理取款手續。

      執行法院不依法結算執行款的,申請執行人可以依法舉報控告。

      二、關于非法行醫的刑事責任問題

      如果有證據能夠證明剖腹產主刀醫生當時未取得醫師執業資格,而行剖腹產手術,致使新生兒腦癱,四級傷殘,則有可能屬于刑法第三百三十六條規定的“嚴重損害就診人身體健康”的情形,依法應當以非法行醫罪判處三年以上十年以下尤其徒刑,并處罰金。

      三、關于非法行醫刑事責任追訴時效的問題

      根據《刑法》第八十七條之規定:“法定最高刑為十年以上有期徒刑的,經過十五年”不再追訴。您應當盡快向當地公安機關報案,依法追究其刑事責任。

      詳細事宜,建議咨詢律師處理。

    2016-07-18 16:41:20

      您好,關于您所投訴小區前坪被征收事宜,現答復如下:

      1.小區前坪屬于誰?

      小區前坪如果已經納入小區建筑區劃,在小區規劃紅線內,在國有土地使用權出讓時已經一并出讓給小區開發商,則其使用權歸屬開發商所有。

      進而,如果開發商向小區業主出售房屋時,已將小區前坪面積計入小區業主共同分攤面積之內,則小區前坪隨著房屋的出售與交付,歸小區全體業主共同所有。

      2.業主共同所有的小區前坪征收程序   郝山區人民政府可以為了交通基礎設施建設的需要作出征收決定,征收決定應當向被征收人公告,被征收人不符征收決定的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

      征收應當制定征收補償方案。征收補償方案應當予以公布,并向公眾征求意見,征求意見期限不少于30日。

      因此,建議小區業主前往郝山區城建、規劃部門查詢小區前坪的產權歸屬;如果明確為小區全體業主共同所有,可以在法定的期限內申請行政復議或提起行政訴訟,維護合法權益。

    2016-08-12 11:28:42

      岳麓區新興·北京御園小區業主:

      現根據你們反映的小區設置長沙迪和平衡中醫醫院一事,依據相關法律、法規、規章之規定,答復如下:   一、與本案相關醫療機構設置的基本條件:

      根據《醫療機構管理條例》《醫療機構管理條例實施細則》《衛生部關于醫療機構審批管理的若干規定》等法規規章規定,設置醫療機構應當符合以下條件:

      1、醫療機構的設置必須符合《岳麓區醫療機構設置規劃》;

      2、醫療機構設置申請人提供符合法規規章規定的可行性研究報告、選址報告。

      其中可行性研究報告包括:

      擬設醫療機構的污水、污物、糞便處理方案;擬設醫療機構的通訊、供電、上下水道、消防設施情況;

      其中選址報告報告包括:選址所在地區的環境和公用設施情況;選址與周圍托幼機構、中小學校、食品生產經營單位布局的關系。

      二、長沙迪和平衡中醫醫院的設置是否符合法定條件

      1、建議向岳麓區人民政府衛計局申請政府信息公開許可,要求公開《岳麓區醫療機構設置規劃》,看該醫院的設立是否符合該規劃;

      2、建議向岳麓區人民政府衛計局申請政府信息公開許可,要求公開改醫院設置的可行性研究報告、選址報告,看醫療機構選址是否合理,醫療廢物處理方案、消防設施方案是否合理。

      3、《綜合醫院建筑設計規范》規定:“醫院選址不應臨近少年兒童活動密集場所”,如果該醫院如果違反此規定,則衛計局不應予以批準設立。

      三、《衛生部關于醫療機構審批管理的若干規定》規定:“衛生行政部門對受理的醫療機構設置申請要進行為期5個工作日的公示”。在公示期內,小區業主可以依法進行舉報或提出異議,衛計局會依法查實、處理。在查實之前,不得批準設置。

    2016-09-21 15:06:08

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