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    關于江華縣一方瀧臺小區物業收費問題

    時間:2022-03-21

    涉及單位:江華縣住建局

    地區: 湖南省,永州市,江華瑤族自治縣

    本人于2022年3月5日在湘問欄目咨詢關于江華縣一方瀧臺小區物業收費問題,縣住建局于2022年3月18日再次進行了答復,但答復內容仍不能讓人信服,理由如下:

    1、《中華人民共和國民法典》于2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過,自2021年1月1日起施行。請問2021年實施的民法典對2019年和2020年簽訂的合同有約束力嗎?根據法律的不溯及既往原則,即禁止事后法,新的法律對既往發生的行為事實是沒有約束力的。因此2019年和2020年簽訂的合同應該按照《湖南省物業服務收費管理辦法》(湘發改價調〔2017〕4號)執行,不存在所謂的《湖南省物業服務收費管理辦法》與《民法典》相抵觸的問題。

    2、2019年的物業協議明顯與《湖南省物業服務收費管理辦法》(湘發改價調〔2017〕4號)相抵觸,因此可認定該協議無效。

    3、住建局未回復一方瀧臺小區前期物業查驗是否符合2011年頒布的《物業承接查驗辦法》第十一條規定,以及2019年頒布的《湖南省物業管理條例》第二十七條規定。根據2011年頒布的《物業承接查驗辦法》第五條及第二十九條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業承接查驗活動的指導和監督工作,并進行備案登記手續。

    4、2022-01-11,湖南省政府網站上發布了“關于對《湖南省物業服務收費管理辦法》(征求意見稿)公開征求意見的公告”,里面對前期物業的收費進行了調整,住建局可自行前往查詢。

    綜上,我的前期物業費應該從房屋交付期限屆滿之日計算,即使提前交付,物業費也應按照交付期限屆滿之日的次月計算。

    住建局回復
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      • 湖南江華 2022-04-06 16:09:15

        尊敬的網友:
        你好!
        關于你反映的《關于江華縣一方瀧臺小區物業收費問題》的問題已收悉,我局領導高度重視,組織專人進行調查核實,現將相關情況回復如下:
        你于2018年8月19日簽訂了7棟1單元903房認購協議書,又于2019年3月16日申請收房,收房的同時,簽訂了物業管理服務協議,物業服務公司于2019年5月開始收取你的物業費。
        你根據購房合同約定交房時間為2020年12月30日前,以及《湖南省物業服務收費管理辦法》(湘發改價調〔2017〕4號)第十七條第一款“前期物業服務合同簽訂之日至房屋交付期限屆滿之日的當月物業服務費,由建設單位交納”的規定,認為應該從2021年1 月1日開始交納物業費。
        你于2019年3月16日收房時簽訂的物業管理服務協議中,明確了你享有的權利和交納物業費的義務。根據國家發展改革委、建設部制定的《物業服務收費管理辦法》(發改價格〔2003〕1864號)第十五條“業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以依法追繳”的規定,以及《湖南省物業服務收費管理辦法》(2022年1月11日征求意見稿)第十八條第二款“房屋交付買受人之日的次月及以后的物業服務費,由業主交納;但是建設單位向業主承諾減免的物業服務費以及尚未出售的房屋的物業服務費,由建設單位交納”,也明確了交納物業費的起始時間。
        《湖南省物業服務收費管理辦法》與國家發展改革委、建設部制定的《物業服務收費管理辦法》部分內容存在不一致情形的,根據法律的效力等級,應按照國家發展改革委、建設部制定的《物業服務收費管理辦法》執行。
        綜上所述,我局認為,物業服務公司從2019年5月開始收取你的物業費是合理的。
        感謝你對我局工作的理解和支持。


        江華瑤族自治縣住房和城鄉建設局
        2022年4月6日

        湖南江華 2022-03-22 16:04:49

        尊敬的網友:

        您好!

        您反映的情況已收悉,現已轉交給有關單位,待核實后給您答復,請耐心等待,謝謝!

        江華網信辦

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